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　　万博体育官网网址多少网讯（记者 熊曙光）满怀希望买下商铺，但是收益率没达到预期收益，94户购房者抱团要求解约退房……与开发商历经3年拉锯战后，终于拿回了近5000万元的退房款。

　　近日，两名购房者代表，向姑苏法院执行局送来锦旗“点赞”执行法官的公正高效、执行为民。

　　市民吕先生于2011年购买了万博体育官网网址多少市广大置业有限公司开发的产权商铺，之后他与其他业主一起，与开发商签了三年的返租协议，由开发商统一对外招租，回报率每年6%-8%。

　　后来因为经营不善，收益率没有达到广告预期。吕先生与其他业主找到开发商交涉，2015年达成协议，由开发商统一回购这些商铺。

　　吕先生说，“后来因为开发商资金出现问题，不能支付，他们态度很好，就是没钱。”

　　从2018开始，包括吕先生在内的购房者，陆陆续续向姑苏法院申请强制执行。

　　姑苏法院执行局法官吴华周介绍，姑苏法院受理后，发现该批系列案件涉及人数众多、标的额巨大、财产处置难度高，法院为此迅速成立了执行攻坚团队，第一时间对被执行人名下财产进行查控。

　　经查，被执行人名下有300多套房产，但大多是不容易处置变现的产权式商铺、公寓等，并且部分房产存在出租、转租等情况，且租户流动性大、法律关系复杂，增加了执行工作的难度。

　　为查明事实，仅现场调查一项工作，执行法官就来回跑了三十多趟。 吴华周说，“在执行过程中，对开发商这个被执行人，我们也是灵活采用手段，对变卖资产经过法院拍卖，实现了价值最大化，也算是为企业纾困，开发商比较满意。”

　　历时三年艰苦执行，今年春节前，姑苏法院举行了执行案款发放活动，向94户购房者发放了执行案款近5000万元。 

　　吴华周提醒，商铺不同于住宅，尽管开发商打着“投资少回报高”“租金抵房款”等广告吸引客户，大家还是要慎重选择，综合比较地段、人流量、规划等再决策，以免买了商铺陷进“伤铺”。